Älteres Anwesen mit viel Gestaltungspotential

Objektbeschreibung:

Das ältere Anwesen mit großzügigem Grundstück befindet sich zentral im Ortskern von Ulrichschwimmbach. Das großzügige Wohnhaus wurde anscheinend bereits vor ca. 170 Jahren errichtet, steht jedoch nicht unter Denkmalschutz. Auf zwei Stockwerken finden Sie genügend Räumlichkeiten um verschiedenste Ideen zu verwirklichen.

Die Räume sind in einem bewohnbaren Zustand, verfügen jedoch über eine einfache Ausstattung. Das Wohnhaus wird derzeit mit Einzelöfen beheizt und die Wasserversorgung ist mittels E-Boiler gegeben.

Das in die Jahre gekommene Objekt benötigt zudem umfangreiche Instandsetzungen bzw. Renovierungsarbeiten. Das insgesamt 2.166 m² große Grundstück kann im Ganzen erworben werden oder eine Teilfläche von ca. 700 m². Da sich das gesamte Areal im Innenbereich befindet, kann es laut § 345 BayBG neu bebaut werden. Es wurde bereits eine Bauvoranfrage für drei zusätzliche Einfamilienhäuser bei der Gemeinde Marklkofen und beim Landratsamt Dingolfing –Landau gestellt.

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich in Ulrichschwimmbach, ein Ortsteil der Gemeinde Marklkofen. Marklkofen gehört dem Landkreis Dingolfing-Landau an und liegt ca. 12 km südlich von BMW-Standort Dingolfing. Das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal mit dem Vilstalstausee befindet sich direkt vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Über 50 Vereine zeugen von lebendigen Gemeindeleben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Banken erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso finden Sie in den nahegelegenen Ortschaften Marklkofen und Frontenhausen Kindergarten, Grund- und Hauptschule. Im nahe gelegenen Dingolfing befinden sich weiterführende Schulen bzw. ein Gymnasium. Die Autobahn A 92 ist gut erreichbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die  Autobahn A92 München – Deggendorf gegeben. Über die gut ausgebaute Staatsstraße ST2111 gelangen Sie auf die B388 sowie die A92.

Sonstiges:

Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.