Attraktives Renditeobjekt: Renoviertes Zweifamilienhaus

Objektbeschreibung:

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 220 m².
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden nicht nur die Böden und Bäder erneuert, sondern auch die Türen sowie die Außenfassade ansprechend überarbeitet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohnungen, welche bereits langfristig vermietet sind. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5,5 kWh wurde vor etwa 11 Jahren installiert, die eine monatliche Einspeisevergütung von 130 € generiert. Die Gesamteinnahmen aus Miete und PV-Anlage belaufen sich aktuell auf ca. 1800,00€ inkl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 200,00 €. Dies macht die Immobilie mit einer Gesamtrendite von rund 4,81 % zu einer attraktiven und stabilen Anlagemöglichkeit.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche von 62 m². Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.

Die obere Wohnung mit ca. 65 m² verfügt ebenfalls über einen Schlafraum, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie einen kleinen überdachten Balkon. Der gepflegte Garten gegenüber ist liebevoll angelegt und grenzt direkt an die kleine Vils, was dem Grundstück zusätzliches Flair verleiht.

Beheizt wird das Objekt durch eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahr 1991 installiert wurde. Diese befindet sich in einem sehr guten technischen Zustand, womit derzeit kein Bedarf an weiteren Maßnahmen besteht. Zusätzlich wurde im Jahr 2014 ein Kaminofen in der Erdgeschosswohnung eingebaut. Trotz des älteren Baujahrs befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten und gepflegten baulichen Zustand.