Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Objektbeschreibung:
Zum Kauf bieten wir Ihnen hier eine attraktive Kapitalanlage in bester Lage von Landshut an. Die sehr gute Verkehrs- und Zentrumsanbindung sprechen für die hohe Qualität des Standortes.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1955/1956 in Ziegelbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurde dieses größtenteils hochwertig saniert und renoviert. So wurden unter anderem Fenster und Türen erneuert, ein Vollwärmeschutz verbaut, die Aufzüge ausgebaut und elektrische Steigleitungen neu verlegt.
Das Gebäude selbst umfasst eine Fläche von ca. 2280 m² die sich auf 4 Gewerbeeinheiten und 28 Wohneinheiten verteilen. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1450 m². Hier finden Sie zudem 8 Garagen, sowie 15 weitere Außenstellplätze.
Die Wohnanlage überzeugt mit einem gepflegten Erscheinungsbild. Diese besteht hauptsächlich aus 1-3- Zimmer Wohnungen. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.
Die Wohnungen wurden mit Parkettböden und Fliesen versehen. Durch die großen Schall- und Wärmeschutzfenster sind die Räume sehr hell und ruhig. In Innenhofrichtung wurden nachträglich Balkone in den oberen Wohnungen angebracht. Die Dachgeschosswohnungen werden durch eine Dachterrasse komplettiert.
Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 245.900, – Euro. Grundrisspläne der Wohnungen finden Sie in der Anlage, sowie den entsprechenden Energieausweis. Weitere Unterlagen zu den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in der Seligenthaler Straße 24-26, in Landshut. In unmittelbarer Nähe liegt der Bismarckplatz. Die historische Altstadt ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Stadt Landshut zählt ca. 72.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern. In der gotischen Altstadt finden Sie unzählige Geschäfte sowie Cafés und Restaurants welche zum Verweilen einladen.
Verkehrsmäßig ist die Stadt sehr gut erschlossen. Die naheliegenden Bundesstraßen B11, B15neu und B299 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Regensburg, München und Rosenheim. Zusätzlich besteht durch die Autobahn A92 eine optimale Verbindung zur Landeshauptstadt München sowie nach Deggendorf dar. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten zu erreichen.
Energiekenndaten:
Seligenthaler Str. 24
Bedarfsausweis:
| Primärenergiebedarf | 79,2 kWh (m² a) |
| Baujahr Gebäude | 1956 |
| Gebäudetyp: | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr Anlagentechnik/Heizung | 2014.2013,2012 u. älter |
| Hauptenergieträger: | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
Seligenthaler Str. 26
Bedarfsausweis:
| Primärenergiebedarf | 104,5 kWh (m² a) |
| Baujahr Gebäude | 1956 |
| Gebäudetyp: | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr Anlagentechnik/Heizung | 2018,2017,2015 u. älter |
| Hauptenergieträger: | Erdgas |
| Energieeffizienzklasse: | D |
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vk2302
- Grundstück: ca. 1449 m²
- Wohnfläche: ca. 2280 m²
- Baujahr: 1955/1956
- Wohneinheiten: 28
- Gewerbeeinheiten: 4
- Heizung: Etagenheizung
- Garage: 8
- Stellplatz: 15 Außenstellplätze
- Energieausweisart: Bedarfsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C; D
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Kaufpreis: VERKAUFT