Hochwertige 2-Zi.-Wohnung mit großzügiger Loggia
Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses zur Miete anbieten zu können. Diese Wohnung vereint höchste Energieeffizienz mit einer erstklassigen Ausstattung und verspricht ein komfortables Wohnerlebnis. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung werden Sie gleichermaßen begeistern.
Beim Betreten der ca. 64 m² großen Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen, offenen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Neben einem Schlafraum finden Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser bietet Ihnen direkten Zugang zur weitläufigen Loggia – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Die moderne Einbauküche ist bereits mit sämtlichen elektronischen Geräten ausgestattet, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. In den Wohn- und Schlafräumen erwartet Sie edler Holzboden, der in harmonischem Kontrast zu den eleganten weißen Zimmertüren steht. Ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine rundet das Angebot ab.
Das stilvolle Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine begehbare Dusche. Eine praktische Wandhandtuchheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Lärmschutzfenster und eine moderne Wohnraumlüftung garantieren eine ruhige und behagliche Wohnatmosphäre.
Zur Wohnung gehört zudem ein abschließbares Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Für maximalen Komfort sorgt der installierte Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in Baar-Ebenhausen. einer aufstrebenden Gemeinde mit etwa 5.600 Einwohnern. Sie befindet sich an der Bundesstraße 13, nur rund 10 km südlich von Ingolstadt und etwa 22 km nördlich von Pfaffenhofen.
Baar-Ebenhausen überzeugt neben dem idealen Standort vor allem auch durch die angebotenen Dienstleistungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten, Vereine, etc. Dank des eigenen Bahnhofs gelangen Sie in weniger als einer Stunde nach München, während die Bundesautobahn 9 ebenfalls schnell zu erreichen ist. Ingolstadt erreichen Sie direkt über die B13 in nur 10 Minuten.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Gemeinde eine Vielzahl an attraktiven Jugendfreizeitgeländen. Dazu zählen ein Skaterplatz, ein Sportplatz, Tennis- und Basketballplätze sowie mehrere Spielplätze, die zum Spielen und Verweilen einladen. Ein besonderes Highlight ist der Mehrgenerationenpark am Ebenhausener Weiher, der mit einem Bewegungsparcours für Jung und Alt begeistert.
Energiekenndaten:
Bedarfsausweis | |
Ausstellungsdatum | 29.06.2020 |
Endenergieverbrauch | 12,6 kWh m² a |
Baujahr Gebäude | 2019 |
Gebäudetyp | Mehrfamilienhaus |
Baujahr Anlagentechnik/Heizung | 2019 |
Energieträger | Erdgas |
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2421
- Wohnfläche: ca. 63,84 m²
- Baujahr: 2019
- Zimmer: 2
- Bäder: 1
- Heizung: Fußbodenheizung
- TG-Stellplatz: Euro 70,00,-
- Kaltmiete monatlich: Euro 840,00
- Warmmiete monatlich: Euro 1185,00,-
- Nebenkosten monatlich: Euro 175,00
- Kaution: Euro 2000,00
- Energieausweisart: Bedarfsausweis
- Energiebedarfswert: 12,6 kWh/(m² a)
- Energieträger: Erdgas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Verfügbarkeit: 01.04.2025
Kaltmiete
Euro 840,00,-
Kaution
3 Monatskaltmieten