Repräsentative, helle Büroflächen mit direkten Parkmöglichkeiten

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung steht eine attraktive Gewerbefläche mit ca. 200 m² in Vilsbiburg, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – eine hervorragende Möglichkeit für Ihr Büro. Die Immobilie besticht durch ihre funktionale, hochwertige Ausstattung. Alle Büroräume sind großzügig und lichtdurchflutet, dank großer Fenster, die für viel Tageslicht in den Räumen sorgen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Die Gewerbefläche erstreckt sich über drei Etagen, sodass Sie viel Raum für individuelle Gestaltung haben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Vorraum mit praktischen Einbauschiebeschrank. Der Raum eignet sich hervorragend als Warteraum. Außerdem umfasst das Erdgeschoss einem großen, hellen Büroraum, einen Abstellraum/Archiv sowie eine funktionale Küche. Diese ist mit sämtlichen, notwenigen Elektrogeräten ausgestattet. Zudem verfügt das Büro über ein Schiebeglasfenster, das den Eingangsbereich mit dem Raum verbindet.

Eine Etage höher befinden sich zwei geräumige Arbeitsbereiche sowie eine Toilette. Ein Umbau zur Einrichtung einer weiteren Toilette ist problemlos möglich. Der großzügige Flurbereich dieser Etage ist mit integrierten Einbauschränken ausgestattet, die für Ordnung und eine gepflegte Erscheinung sorgen. Komplettiert wird die Ebene mit einem feuerfesten Tresorraum.

Das 2. Obergeschoss beeindruckt mit einem weiteren, großzügig geschnittenen Büro, welches vor allem durch seine charmante Holzbalkendecke und der großen Fensterfront einen ganz besonderen Charakter erhält. Alle Arbeitsbereiche sind mit stilvollem Echtholz-Parkett versehen, was den Räumen eine elegante und zugleich professionelle Ausstrahlung verleiht.

Die Gewerbefläche bietet zudem einen großzügigen Außenbereich sowie eine Parkbucht auf der gegenüberliegenden Seite, die ausreichend Platz für komfortable Parkmöglichkeiten bieten – ideal für Ihre Belegschaft und Unternehmen mit Kundenverkehr.

Beheizt werden die Räume im Erdgeschoss und im zweiten Obergeschoss durch eine Zentralheizung, während das erste Obergeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Praktische Netzwerk- und Telefonanschlüsse sind bereits installiert. Das gesamte Inventar kann vom Eigentümer übernommen werden, was Ihnen einen mühelosen und sofortigen Bezug ermöglicht. Bei der Gestaltung wurde besonders auf hochwertige Materialien geachtet, die ein stilvolles und einladendes Ambiente schaffen.