Ruhiges Wohnen – In gepflegter Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage in Lichtenhaag. Durch die hervorragende Grundrissgestaltung finden Sie auf ca. 140 m² Wohnfläche genügend Platz für sich und Ihre Familie.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste WC, ein Abstellraum, ein Büro, ein Wohn- und Essraum sowie eine Küche. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden gerichtete überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer. Komplettiert wird das Geschoss durch das hell geflieste Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Vom Schlafzimmer, sowie von den zwei Kinderzimmern aus, erreichen Sie den überdachten Balkon. Das Objekt ist voll unterkellert. Hier finden Sie einen Kellerraum zu Lagerzwecken, einen Hobbyraum, sowie einen Technikraum.
Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Rest des Wohnhauses befinden sich Heizkörper. Die Einrichtung sowie die Einbauküche des Hauses können auf Wunsch hin mit übernommen werden.
Die Doppelhaushälfte besticht durch ihren großflächigen und eingewachsenen Garten. Dieser bietet Ihnen dank der süd-westlichen Ausrichtung viel Sonne.
Lagebeschreibung:
Das Wohnhaus befindet sich in einem ruhigen, ländlichen Ort bei Gerzen. Die Gemeinde Gerzen zählt ca. 1933 Einwohner und liegt etwa zehn Kilometer nordöstlich der Stadt Vilsbiburg. Die Kreisstadt Vilsbiburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto, sowie mit dem Bus zu erreichen. Landshut erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Im Kirchdorf Lichtenhaag selbst gibt es eine Bäckerei mit kleinem Dorfladen, sowie einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Gerzen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium besuchen die Schüler in Vilsbiburg. Diese sind bequem mit dem Bus zu erreichen. In Vilsbiburg finden Sie alle notwendigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die Ärztliche Versorgung sind sämtliche notwendigen Ärzte sowie ein Krankenhaus vorhanden.
In einem wunderschönen Stadtbad und verschiedensten Sportstätten, können Sie Ihre Freizeit genießen. Ebenso laden die nahegelegenen Wiesen und Wälder zum Wandern und spazieren ein.
Vilsbiburg liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting). Am Bahnhof halten Züge der Verbindung Landshut–Mühldorf–Salzburg.
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2209
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Grundstück: ca. 600 m²
- Baujahr: 1994
- Zimmer: 5
- Bäder: 1 + Gäste WC
- Heizung: Ölheizung /Heizkörper und Fußbodenheizung
- Garage: 1 Garage
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Energieausweis: in Bearbeitung
- Verfügbarkeit: VERMIETET
Kaltmiete
Euro 1000.000
Kaution
3 Monatsmieten