Schönes Anwesen mit großem Wohnhaus
Objektbeschreibung:
Hier können Sie Ihre Träume träumen!
Der idyllisch gelegene 4-Seitenhof befindet sich in einzigartiger Alleinlage und ist somit für jeden, der solch ein Anwesen sucht, ein absoluter Traum. Diese wunderschöne Hofstelle ist wie geschaffen für Naturliebhaber sowie Bastler und Handwerker, die hier Ihre Ideen und Vorstellungen ausleben und verwirklichen können!
Das massiv gebaute Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von
ca.310 m² wurde ca. 1990 teilrenoviert, lässt sich aber mit etwas Geschick zu einer Wohlfühloase umgestalten.
Am Hof ist ein eigener Brunnen mit Entkalkungsanlage vorhanden.
Der große Obstgarten lädt Sie zum Verweilen ein.
Die dazugehörige Weidenfläche liegt unmittelbar an der Hofstelle.
Wirtschaftlich den größten Aspekt haben die große, gewerbliche Lagerhalle, sowie das Gebäude mit der PV-Anlage. Dieses ist an den Schützenverein vermietet.
Zur Hofstelle gehören zwei Nebengebäude, nutzbar als Lager oder Garagen.
Lagebeschreibung:
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen in Matzöd, das zur Gemeinde Egglham gehört, liegt in der niederbayerischen Hügellandschaft und ist dem Landkreis Rottal-Inn zugehörig.
Der Ort mit rund 2.400 Einwohnern verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Bücherei sowie mehrere Vereine. Des Weiteren befinden sich in Egglham ein Freibad sowie Allgemein- und Zahnarzt, Apotheken, Physiotherapie und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Nachbarorte sind Aidenbach, Haarbach, Johanniskirchen, Dietersburg und Bad Birnbach und etwas weiter entfernt Bad Griesbach und Bad Füssing, beide sind besonders für ihre heilenden Thermenquellen bekannt.
Größere Städte in der näheren Umgebung sind Pfarrkirchen, Eggenfelden, Vilshofen und Passau, sowie Schärding und Braunau in Oberösterreich.
Entfernungen:
Pfarrkirchen: ca. 16 km; Vilshofen: ca. 18 km; Passau: ca. 40 km; Braunau am Inn (A): ca. 41 km; Autobahnzubringer Pocking: ca. 31 km
Energiekenndaten:
Energiewerte:
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Energieeffizienzklasse: H
Energie mit Warmwasser: ja
Energiekennwert: 265,1 kWh/(m2 *a)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vk1910
- Grundstück: ca. 24.000 m²
- Wohnfläche: ca. 310 m²
- zwei Nebengebäude: nutzbar als Lager oder Garage
- Baujahr: 1900
- Teilrenoviert: 1990
- Heizung: Ölheizung / Einzelofenheizung
- Wasserversorgung: Hausbrunnen mit Entkalkungsanlage / Fernwasser
- Energieausweisart: Bedarfsausweis
- Energiebedarfswert: 265,10 kWh/(m²·a)
- Energieträger: Öl
- Verfügbarkeit: nach Rücksprache
- Kaufpreis: VERKAUFT
Kaufpreis
VERKAUFT
Provision
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis