Wohnen auf höchstem Niveau im Erdgeschoss
Objektbeschreibung:
Zur Miete bieten wir Ihnen hier eine möblierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Wohngebäude wurde 2014 in Massivbauweise errichtet. Die hochwertige Ausstattung mit modernster Haustechnik sowie die durchdachte Raumaufteilung werden Sie überzeugen.
Im Eingangsbereich finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Vom offenen und hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich erreichen Sie die überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Hier können Sie die Ruhe mit Blick ins Grüne in Ihrem eigenen Garten genießen. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer eine offene Feuerstelle die zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Durch einen separaten Flur erreichen Sie das Arbeitszimmer/Kinderzimmer und das hell gestaltete Schlafzimmer. Dieses bietet Ihnen Zugang zum großzügigen Ankleidezimmer mit Einbauschränken. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Wanne, einem Dampfbad sowie einer großzügigen, begehbaren Dusche ausgestattet. Dieses besticht durch seine freundlich und modern gestalteten Fliesen in Holzoptik. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche mit Kochinsel ausgestattet. Hier finden sie sämtliche hochwertige Einbaugeräte. Ein zusätzlicher kleinen Abstellraum komplettiert die Einheit.
Sämtlichen Wohnräume wurden mit modernem Massiveicheparkett im Landhausstil ausgestattet. Qualitativ hochwertige Materialien wurden beim Bau als auch bei der Innenausstattung verwendet und geben der Wohnung einen ansprechenden, exklusiven Charakter. Die Einrichtung besteht zum größten Teil aus Massivholzmöbel. Eine zusätzliche Smarthome-Steuerung ermöglicht das Steuern von Rollläden, Heizung und Lampen via Smartphone/Tablet.
Für die Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigenes Kellerabteil vorgesehen. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradkeller sind ebenso vorhanden. Ein Personenaufzug bietet Ihnen einen barrierefreien Zugang zur Wohnung.
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage entstand in einer angenehmen und ruhigen Anliegerstraße am Fuße des Hofbergs, im Hagrainer Tal. Die Stadtmitte ist fußläufig in ca. 15 Min. zu erreichen.
Landshut zählt ca. 72.000 Einwohner und ist der wirtschaftliche Schwerpunkt von Niederbayern.
In Landshut finden Sie zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants in besonderem Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isar mit ihren Isarauen finden Sie direkt vor der Haustür. Dieses Naturparadies lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Stadt ist verkehrsmäßig sehr gut erschlossen. Die Bundesstraßen B11, B15 und B299 können in kurzer Zeit erreicht werden. Durch die Autobahn A 92 besteht eine gute Anbindung in die Landeshauptstadt München und zum Flughafen München (ca. 30 min.). Der Nahverkehr ist durch eine regelmäßige Busverbindung sowie die Nähe zum Landshuter Haupt- und Südbahnhof gut abgedeckt.
Energiekenndaten:
Verbrauchsausweis:
Primärenergiebedarf: | 82,2 kWh (m² a) |
Baujahr Gebäude: | 2014 |
Gebäudetyp: | Wohngebäude |
Baujahr Anlagentechnik/Heizung: | 2014 |
Hauptenergieträger: | Gas |
Energieeffizienzklasse: | C |
Sonstiges:
Die von der Stirner Immobilien GmbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer/Vermieter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die Stirner Immobilien GmbH daher nicht übernehmen.
Überblick
- Referenz: vm2222
- Wohnfläche: ca. 145 m²
- Baujahr: 2014
- Zimmer: 3
- Bäder: 1 + Gäste WC
- Heizung: Fußbodenheizung
- Energieausweisart: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchswert: 82,2 kWh (m² a)
- Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Verfügbarkeit: VERMIETET